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  • 疯狂!合肥成投资圣地?今合肥3大纯新盘曝光,这家房企直言九区三县都是目标!786万合肥人买房必看......
  • 发布时间:2018-04-01 01:46:55


  • 永远不要和一个外来房企比速度,他们认真起来,足以碾压一个城市大多数本土房企!


    今天,在蓝光地产2017年品牌发布会上,这家入驻合肥3年的川系房企惊爆一则大消息,3年6城,三大纯新盘案名曝光在合肥房地产市场竞争日益激烈的背景下,2017年的蓝光地产一开始就认真了!



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    蓝光三大新项目案名公布


    从2014年首次进驻合肥,蓝光地产已经打造了3个项目,分别是蓝光时代红街、蓝光禹洲城、蓝光雍锦半岛,对于一个进驻合肥不久的房企来说,这种节奏已经算是比较快的。


    在今天2017年蓝光地产品牌发布会上,蓝光公布了2017年即将入市的3大纯新盘案名。


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    蓝光林肯公园


    比速度更可怕的是蓝光毒辣的眼光!近日,新站区11平方公里的少荃湖片区规划首次曝光!规划范围,北至魏武路,东至西山驿路,南至东方大道,西至卧龙路,面积约11.04平方公里。



    空间结构上,分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区),功能特色明显。



    2017年1月13日,蓝光以1068.06万元/亩竞得新站区浍水路以南、云锦路以东的新站区XZQTD212号地块,总价101220万元,单价住宅楼面价7913.86元/㎡,溢价率177.68%。


    据介绍,蓝光新站地块正式定名为蓝光林肯公园,将打造蓝光的“公园系”产品。新站区的潜力让各家房企都在争相进驻,今年华地紫悦府、碧桂园正荣悦玺、绿地、招商等8个项目将集中入市。


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    蓝光雍锦半岛公馆


    2016年8月24日,蓝光以总价11.47亿元成功竞得庐阳区阜阳北路与涡阳路交口西南角“翰林龙府”所在地块,首进庐阳。地块单价约为2023.5万元/亩,住宅楼面价约8672.2元/㎡。



    相信合肥人对于“翰林龙府”这块地并不陌生,2010年就被拿下,但是却一直处于待售状态,不少人都在抱怨浪费了这么好的地段。据了解,蓝光竞得该地后将打造蓝光的“雍锦系”升级版


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    蓝光公园1号


    蓝光公园1号是蓝光首次进驻东城的项目,也是蓝光第十一座公园系产品,就算是三县的市场,蓝光也一点都不含糊。据悉,蓝光公园1号,位于肥东经开区,地处肥东重点打造的生态廊区


    和目前在肥东其他项目不同的是,该项目引进了蓝光生活家的理念,整个项目的重点围绕公园的生活方式。项目周边商业配套、人文教育医疗资源、地铁与城市干道交通系统都比较完善。


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    1个项目1年做了超40亿


    对于这3个新项目,在发布会现场并没有做过多的陈述,但是在见识到了蓝光在合肥的势如破竹之后,应该没有人会怀疑这个房企的能力,尤其是有蓝光雍锦半岛这个项目在前面铺路


    去年,全国的房地产市场都呈现上扬的趋势,楼盘的销售业绩都相差无几,所以想要在全国脱颖而出其实是一件比较难的事情。


    但是去年蓝光凭借蓝光雍锦半岛这1个项目挤进全国单盘的销售额前百强。据了解,2016年蓝光雍锦半岛1个楼盘的真实销售额就达到了40个亿


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    3年6盘,外来房企都这么“横”?


    2011年保利进驻合肥的时候就提出过一句口号:“三年六盘,千亿保利全系产品深耕合肥”。虽然蓝光进驻合肥的时候没有提出过这种口号,但是其3年6盘的动作证明了这家房企的扩张速度,全国性的房企都这么横么?


    很多开发商初次进驻一个城市的时候,都会选择与一个在当地发展比较好的房企合作,这样既能低成本进入一个城市,也能规避大量的风险。例如招商进入合肥首先是和融侨打造包河区地块。


    2014年蓝光首先就是采用这种方式进入合肥,与禹洲共同打造了蓝光禹洲城项目,项目体量不大,虽然首推住宅就售完,但是蓝光自身实力没有太多展现,并没能一炮而红



    2014年8月,蓝光拿下瑶海区地块,打造蓝光时代红街项目,开始独立打造项目,经过一系列的营销手段,蓝光才挤进合肥市场。不过项目主要是商业和公寓,一直在全国标榜自己住宅的蓝光也是不愠不火



    对于蓝光而言,真正的住宅落地是从高新区的蓝光雍锦半岛开始,这个2015年拿地的项目期初并不被太多人看好,因为距离远,拿地价格高。但是2016年靠着市场的推动,以及这种低密度高端住宅的打造,蓝光的住宅开放能力被大多数人认同。



    据房产局备案数据,2016年蓝光雍锦半岛成交了1395套住宅,实际成交量远不止此,这个销售节奏对于229.71亩的项目来说,算是比较快的。


    今天公布的3个项目案名,给2017年的市场敲响了“警钟”,一家外来房企已经在合肥3年了,重点是打造6个项目,这也许是全国性房企的优势,但是也流露出蓝光对于合肥市场的“野心”。


    这家房企从落地到扩张,基本没有丝毫的不适应,很快便融入了合肥的整个市场,并创下了很多销售奇迹。从房地产的角度而言,的确为合肥注入了很强的特色和生机。


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    合肥成为全国性房企土地储备必争之地


    在合肥储备的项目和土地的远不止蓝光一家,近两年,合肥的土拍市场暴露出最大的信息就是,更多房企在合肥疯狂拿地,储备土地。


    金科2016年收购北城半岛1号项目,目前在合肥的项目储备达到4个。禹洲地产今年1月份的时候发布了其5个新项目的案名。新城也是去年才进入合肥,目前在合肥的土地储备已经达到3个......


    这样全国性的房企,近两年在合肥疯狂拿地储备项目的共同目的就是看准备了合肥的作为长三角的位置和市场红利。



    正如蓝光地产金融集团上海总部副总裁王建所言,合肥是新的长三角经济圈的重要位置,东接江苏、南京等重要城市,西临中部城市,蓝光等一线房企不可能放弃合肥的重要位置。另一个,合肥房地产市场依旧有很大的投资红利



    以蓝光地产为例,在成都已经属于当地的“扛把子”,2017年蓝光发展位列中国房地产百强综合实力第23位,却在今年第一季度结束的时候发布其3个新项目的案名,足以证明其对于合肥2017年市场的重视


    1、合肥房地产市场还没有饱和,依旧具有发展空间。此前采访一位业内人士表示,合肥房地产市场依旧具有5-10年的发展周期。这轮价格的疯长只是因为前几年合肥的房价作为省会城市没有凸显,短期看跌,长期看涨是现在很多人的感觉。


    2、合肥经济发展、工资水平有进一步提升。目前合肥还只是较弱二线城市,在华东地区优势并不明显,但是近几年的发展变化却比较大,地铁还未大规模通车,与其他城市的联系还不够紧密,工资水平还不高,发展期更适合这些房企进驻扎根。


    3、作为全国性房企,持续扩张是生存法则。一个房企,从本土到全国,只有迅速扩张才能急速成长,才能在资本的市场玩得起来。所以,合肥对于这些外来房企而言是一个空白部分,扩张是必然的选择。


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    九区三县都是下一个目标


    今天发布会上,除了最新的项目案名发布,蓝光地产合肥公司总经理沈妍香透露,蓝光是要扎根合肥这个城市的,所以蓝光在合肥的开发速度丝毫不会减慢,谈到下一轮投资布局的时候,沈总透露“九区三县都是下一个目标”。



    综合目前合肥的土地布局,主要集中在滨湖、高新、新站这几个区域,土地供应量比较大,目前进驻的房企也比较多。楼市短期看政策,中期看土地,长期看人口


    对于合肥而言,在目前的政策调控期下,市场有所变冷。从中期来看,土地储备和供应量都有空间,长期下,合肥的去年新增人口8万多,所以对于合肥而言,不论是九区还是三县,依旧有房地产红利存在


    后 记:

    今天蓝光的发布会只是一个开始,后期更多的房企会陆续展开这种环节,这也是一个信号,今年合肥的市场,群雄逐鹿,市场绝对不会像表面呈现的那样


    而今天的给我的感觉就是,蓝光在合肥的发展速度的确很快,这个川系房企落地合肥后没有丝毫的不适应,反而越战越勇,也许是因为品牌的自信、也许是因为产品的自信



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