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房价真降了?12月南京十大板块房价地图大曝光

楼主:CricBigDataNJ 时间:2020-10-23 16:13:08

自从10月限购限贷以来,买房人最关心的就是南京房价到底有没有降。尽管11月的房价涨幅有所收窄,呈现一个良好的态势,但是房价确确实实还在往上涨啊。12月已过完,新鲜出炉的12月房价数据令人期待,房价到底是涨是跌,来看看南京十大板块的房价地图吧。


克而瑞数据显示, 12月南京市商品住宅成交均价为20607元/㎡,相比11月21008元/㎡的成交均价下跌1.91%!也印证了12月南京楼市的种种景象,高价盘因领不到销许迟迟无法入市,江宁、城北刚需盘迎来一波开盘小高潮,半年零涨幅楼盘杀出一条售罄的康庄大道。 


从12月南京十大板块房价地图中可以看出,成交均价排名前三的是城中39040元/㎡,河西38532元/㎡和城东33272元/㎡。城北、城南、仙林板块的成交均价在2字头,主城8大板块中只有江宁和江北的成交均价在1字头。高淳、溧水房价在7、8千左右。


南京10大板块7涨3跌,冷热不均。城中、城东、仙林、城北分别涨幅14.91%、8.43%、7.76%、4.49%,高淳和溧水房价也有不同程度上涨,最受刚需关注的两江板块,江北房价微涨0.80%,是7个房价上涨板块中涨幅最小的,江宁房价微跌0.81%。热门板块河西房价下跌8.77%,仅次于城南12.30%的跌幅。


成交均价涨幅前七



NO.1


【城中】12月商品住宅成交均价为:39040元/㎡,环比上涨14.91%


12月城中板块的成交均价、涨幅均居十大板块之首。城中一直以来都是主城的房价高地,优越的地理位置、稀缺的土地资源以及在售项目的稀少,共同决定了这里房价的高不可攀。近三个月以来城中板块的成交均价波动较大,11月的成交均价相比10月下跌了19.7%,然而到了12月房价又反弹上升到39040元/㎡,环比上涨14.91%。主要成交来源于金鼎湾如院(成交均价37961元/㎡)、金基尚书里(成交均价42636元/㎡)等项目, 拉高了12月整个板块的成交均价。


NO.2


【高淳】12月商品住宅成交均价为:7503元/㎡,环比上涨12.45%


高淳板块成交均价前半年是“过山车”,1月涨,下1月必跌, 从9月开始房价一直呈下跌趋势,然而到了12月开始反弹,且12月价格达到了一年最高点。目前南京市只有六合、溧水、高淳三区不限购限贷,而在这三个区中,高淳是房价最低的,相较城区动辄2/3万的起步价,对大部分被挤出城区的刚需来说,这样的价格实在令人心动。12月加推的隆豪翡翠星城成交均价8993元/㎡、万悦城7606元/㎡,都取得了不错的销售业绩。


NO.3


【城东】12月商品住宅成交均价为:33272元/㎡,环比上涨8.43%


城东板块在12月份的成交均价和涨幅在10大板块中均排第三。城东板块近3个月来房价一直呈上涨趋势,这在十大板块中是非常少见的。尽管政策收紧,但是对城东来说,房价不是最主要的,有没有房卖才是头等大事。12月以来,城东仅有新城璞樾钟山一家纯新盘入市,推出123套房源,主要为18号楼叠加别墅以及19、22号楼的花园洋房,价格已破4。其他在售项目房源不多。


NO.4


【仙林】12月商品住宅成交均价为:22238元/㎡,环比上涨7.76%


仙林房价经历11月的较大下跌之后,在12月又迎来上涨。12月仙林迎来重磅利好消息:到2020年底,南京人可从仙隐北路快速上绕越高速段,仙林东离主城又进了一步;未来三年,包含仙林湖、大学城、青龙地铁小镇等区域内的一批城市精品项目将开建;华侨城以35亿元的总价拿下G66、G77地块,将要建设欢乐谷……这些对于仙林楼市是一个强有力的刺激。12月仙林板块的成交主要来自新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境等楼盘。


NO.5


【城北】12月商品住宅成交均价为:29410元/㎡,环比上涨4.49%


城北板块的成交均价也在12月迎来了小幅上涨。12月城北的华润幸福里开盘着实让买房人兴奋了一把,半年以来该楼盘再次加推却未涨价,吸引了大批买房人到场选房。12月城北板块的成交主要集中在恒大滨江、中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、融创玉兰公馆等均价较高的楼盘,成交均价均在3万元/㎡以上。


NO.6


【溧水】12月商品住宅成交均价为:8504元/㎡,环比上涨2.50%


溧水的房价从6月份以来已经连续6个月上涨,到了12月房价达到一年最高8504元/㎡。12月23日万达举行品牌发布会,宣布正式进驻溧水,这是继南京新街口、建邺、江宁万达广场之后的第四座万达广场万科城靠近未来的万达广场,尽管均价达到10915元/㎡ ,但是仍卖出了69套。另外一些别墅盘华洲凤凰小镇度假村、卧龙湖风情小镇也较受青睐。


NO.7


【江北】12月商品住宅成交均价为:15315元/㎡,环比上涨0.80%


江北板块的房价从10月以来也呈缓慢上升态势。高新区的新城花漾紫郡和六合的荣盛华府、紫晶未来城、荣盛花语城等盘成交较多。与11月份江北热销楼盘基本相同,但是成交均价微幅上涨。12月以来的两场土拍,六合总共拍出了4幅地块,最高楼面价达9647元/平米,地价已超房价。江北板块能保持房价上涨趋势,六合功不可没。

成交均价跌幅前三



NO.1


【城南】12月商品住宅成交均价为:29410元/㎡,环比下降12.30%


城南板块的房价已连续3个月下跌。城南板块在售房源不多,12月迎来了三大纯新盘板桥的蓝光公园1号、西善桥的禹洲映月溪山、雨花台的世茂城品入市,但是成交套数并不多,主要出货主力为弘阳春上西江、保利堂悦,以及公寓项目雨花客厅等,拉低了区域均价。


NO.2


【河西】12月商品住宅成交均价为:38532元/㎡,环比下降8.77%


河西的房价在11月达到最高点42235元/㎡之后,到了12月,又下降到38532元/㎡。12月28号河西南楼盘正荣润峯开盘,推出12号楼,户型面积为99㎡、113㎡、127㎡,,销许均价为35000元/㎡,199套房源基本一售而空。另外河西南一楼盘朗诗熙华府在12月也取得了279套的成交业绩,对整个河西的房价影响较大。


NO.3


【江宁】12月商品住宅成交均价为:19339元/㎡,环比下降0.81%


12月的江宁板块房价微幅下跌0.81%。12月江宁多家刚需楼盘推新,包括南京碧桂园、新城保利天地、禹州弘阳滨湖里等,这些楼盘均价都不高,且取得了不错的销售业绩。朗诗青春街区、金辉金陵铭著、翠屏城等盘虽没有推新,但是成交套数也较高。

延伸阅读:

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