莆田摄影技术交流社

榆次:又要改造规划了!设计图曝光,快看看有你家吗?

楼主:今日晋中 时间:2021-03-04 12:47:51

提示点击上方"今日晋中"免费订阅本刊

新闻 • 美食 • 旅行 • 资讯 • 推广

合作/投稿热线:13753446442

美好生活从订阅今日晋中开始

------------------------------------

晋中市城市东出口片区控制性详细规划


为控制和引导晋中市城市东出口片区的有序开发,深化落实该片区控规的控制要求,严格实施片区建设规划管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》(2008),结合片区发展的实际情况,特编制晋中市城市东出口片区控制性详细规划。


以下为《晋中市城市东出口片区控制性详细规划》文本精简内容,为方便市民周知,特在此公示。编制单位(最终解释权):晋中市城乡规划设计研究院

本次规划范围

北起石太线以北500米,南至潇河,西起环城东路,东至榆祁高速公路,规划总用地4.68平方公里。
该规划适用于东出口片区的5个街区管理单元。

A街区范围:北起纬一街,南至顺城东街,西起环城东路,东至经二路,规划用地22.41公顷;
B街区范围:北起纬一街,南至顺城东街,西起经二路,东至经六路,规划用地34.32公顷;
C街区范围:北起纬一街,南至顺城东街,西起经六路,东至经十路,规划用地23.84公顷;
D街区范围:北起石太铁路往北500米,南至纬一街及铁路,西起环城东路,东至榆祁高速路,规划用地200.62公顷;
E街区范围:北起顺城东街及铁路,南至潇河边界,西起环城东路,东至榆祁高速路,规划用地186.81公顷;


控制要求:
规划强化对城市三大设施(城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施)的控制和落实。


管理要求:
(一)规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建(构)筑物的新建及改、扩建的规划管理工作,均应以本规划为依据。
(二)本规划由晋中市人民政府审批,其控制内容是城乡规划管理的法定依据。
(三)本规划若确需调整,须经原批准部门同意且履行相关程序。


功能定位:
该片区是晋中市城区重要的东部门户和水源地,是以源涡村改造为主体的城市现代宜居社区。

建设规模:
片区总用地4.68平方公里,片区规划总建筑面积为131.97万平方米;其中居住用地控制在44.47公顷以内,居住建筑总面积控制在108.2万平方米内,片区居住平均容积率控制在2.43以内。人口规模:人口规模总量为2.4万人。


地块编码及划分:

(一)编码采用四级编码方法,由片区代码—街区代码—街坊代码—地块代码组成。如晋中市城市东出口片区-A-01-01地块,编码含义为“晋中市城市东出口片区”——为晋中市城市东出口片区代码,(该代码仅作为规划识别的方法);“A”——街区代码(以B、C、D、E、…对应各个街区);“01”——街坊代码该(以01、02、03、04、…对应各个街坊); “01”——该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。
(二)本片区划分为5个街区管理单元,67个地块。
A街区,面积22.41公顷,19个地块;
B街区,面积34.32公顷,23个地块;
C街区,面积23.84公顷,14个地块;
D街区,面积200.62公顷,3个地块;
E街区,面积186.81公顷,8个地块;

地块界限管控:
(一)地块划分应保持用地性质的完整性,根据规划用地性质的不同和各类规划控制界线确定。
(二)对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分,以保证优先建设。
(三)应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻,确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。
(四)地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景观视线走廊、公共通道等的地块,城乡规划主管部门保留细分的优先权。
(五)地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时,以后者界限为准,同时须保证后者用地性质不被变更。
(六)地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地,实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后,由规划主管部门在规划设计条件中给出。
地块规模管控:
(一)原则上居住地块的最小细分面积为0.3公顷。(部分保留现状地块以实际面积为准)
(二)开发建设中,低于最小细分地块规模的项目原则上须与周边用地统一开发建设。



功能分区:
本次规划形成“一心一轴两带”的城市空间构架。
“一心”:指以片区中部的广场绿地和公共设施为规划结构核心。
“一轴:即新华街生活服务轴。
“两带”:即石太生态绿带与潇河生态绿带。


街区划分及主导属性:
片区划分为5个街区,分别为东出口片区-A街区,东出口片区-B街区,东出口片区-C街区、东出口片区-D街区、东出口片区-E街区。其中A街区主导属性为行政办公区,B街区主导属性为综合服务居住区,C街区主导属性为综合居住区,D街区和E街区主导属性为生态防护区。


土地使用指导性管控:
(一)管控规定
1.土地使用除法定管控内容外,其余均为指导性管控内容。
2.指导性管控的土地使用性质是主导土地使用性质,在实际开发过程中,可在主导土地使用性质兼容允许范围内选择适合的土地使用性质和兼容比例;如超出兼容允许范围,须依据《晋中市控制性详细规划审批实施办法》,履行相关程序。
3.特定地段应同时满足本建设准则的禁止兼容规定要求。
(二)管控内容
(1) A街区
该街区主导属性为行政办公区。
土地使用以布置居住与行政办公用地为主。沿新华街北侧布置三处行政办公用地,占地面积分别为0.99公顷、0.62公顷、0.67公顷;一处幼儿园(6班),占地0.21公顷;在经二路与新华街交叉口西北角,规划一处公园绿地,占地面积为0.67公顷;在环城东路与顺城东街交叉口东北处规划一处商业设施用地,占地面积为0.24公顷;在顺城东街以北与新华街以南规划一处社会停车场用地,占地面积为1.27公顷;在经二路与新华街交叉口西南处规划一处商业设施用地,占地面积为0.87公顷;在顺城东街与经二路交叉口西北处规划一处安全设施用地,占地面积为0.4公顷;保留榆次第一职业中专学校,占地面积为2.57公顷。

(2) B街区
该街区主导属性为为综合服务区。

土地使用以布置居住用地与公共服务设施用地为主。主要作为片区中心服务配套,构成市民的公共活动中心。

在经四路与纬二路交叉口西北处规划一处商业设施用地,占地面积为0.27公顷;一处医疗

卫生用地,占地面积为0.54公顷;一处社会停车场用地,占地面积为0.36公顷;在经四路与纬二街交叉口东北处规划一处公园绿地,占地面积为0.81公顷;一处行政办公用地,占地面积为0.5公顷;在顺城东街与经四路交叉口西北处规划一处商业设施用地,占地面积为0.48公顷;在顺城东街与经四路交叉口东北处规划一处商业设施用地,占地面积为0.5公顷;在经六路与纬二街交叉口西北处规划一处幼儿园,占地面积为0.64公顷;在经六路与顺城东街交叉口西北处规划一处文化设施用地,占地面积为0.26公顷。沿经三路西侧,规划一条绿廊,宽度为25米。


(3)C街区
该街区主导属性为综合居住区。
土地使用以布置居住用地为主。在经六路和新华街交叉口东北处保留两处供水用地,占地面积分别为0.44公顷和0.22公顷;规划两处公园绿地,占地面积分别为0.23公顷和0.13公顷;在经八路与新华街交叉口西北处规划一处商业设施用地,占地面积为0.53公顷;在新华街与顺城东街交叉口西北处规划一处社会停车场用地,占地面积为0.13公顷;一处公园绿地,占地面积为0.45公顷。

(4)D街区
该街区主导属性为生态防护区。
在百草坡森林植物园东南侧规划一处交通场站用地,占地面积为17.41公顷。

(5)E街区
该街区主导属性为生态防护区。
在顺城东街南侧规划一处社会停车场用地,占地面积为0.2公顷;一处行政办公用地,占地面积为0.71公顷,保留一处供水用地,占地面积为1.52公顷;规划一处居住用地,占地面积为2.22公顷;保留两处加油站,占地面积分别为0.26公顷与0.38公顷。

其他管控要求:
(一)若该地区存在地下文物埋藏,在项目开发前,须征求文物管理部门意见;必要时规划管理部门保留变更规划用地性质的权利。
(二)在建设过程中,确因城市发展,需要变更规划用地性质,而又不符合土地相容性规定时,必须进行项目评估和规划设计,同时报经晋中市城乡规划主管部门许可,并服从附加条件。
(三)对于与控规用地性质不符的存量工业、物流仓储等建设用地,当市区两级政府和相关部门近期内没有实施规划意向时,土地权属单位根据土地使用证用途申报建设项目的,规划部门可按项目建设方案的合理性进行规划手续的审批。控规中规划为公用设施用地(U)、交通设施用地(S)、绿地(G)、居住区级公共设施以及城市重点区域除外。


街区居住建设总量控制
各街区居住建设总量须不大于片区控规中确定的规定值。
街区编号 A B C D E
街区居住建设总量(万㎡) 22.44 44.34 33.64 0 7.78
街区居住平均容积率 2.46 2.31 2.23 0 3.5


街区居住容量控制
街区居住容量控制指标主要包括居住用地、人口总量、居住建筑面积和居住平均容积率四项指标。
街区名称 建设用地(hm2) 居住建设用地(hm2) 人口(万人) 居住建筑面积(万m2) 居住平均容积率
A 22.41 8.12 0.44 22.44 2.46
B 34.32 19.18 0.98 44.34 2.31
C 23.84 15.09 0.76 33.64 2.23
D 200.62 0 0 0 0

规划区居住用地总面积约44.47 hm2,人口容量约2.4万人,人均居住区用地面积为22.2㎡,达到允许采用的规划指标17-26㎡/人。


道路网结构:
采用棋盘式格局,以主次干路为骨架,形成三横五纵的道路结构。
规划道路等级为四级:即快速路、主干路、次干路和支路。
本片区规划快速路1条、主干路1条,城市次干路3条,支路13条。


道路红线控制:
片区规划的城市道路红线采用实线控制与虚线控制两种控制方式,除下表所列的5条实线控制道路外,其余城市道路红线均采用虚线控制。
道路名称 道路级别 道路红线(米) 控制类型 备注
环城东路 快速路 60.00 实线控制 快速路改造
顺城东街 主干道 52.00 实线控制 现状保留
桥东街 次干道 42.00 实线控制 规划新增
公园南入口路 次干道 42.00 实线控制 规划续建
经九路 次干道 42.00 实线控制 规划新增

(一)实线控制的道路红线除道路施工图阶段的线形技术修正外,原则上不予调整;确需调整的应严格依据《晋中市控制性详细规划审批实施办法》履行相关程序。
(二)对于片区控规中虚线控制的道路可以根据布局规划,在不改变道路功能的前提下适当调整,但不得取消或改变红线宽度。确需调整的,需编制《交通影响评价报告》,报经晋中市城乡规划主管部门审核批准。
(三)政府保留在主、次道路红线范围外增设公交停靠站、人行过街设施、轨道站出入口等交通附属设施的权利。


道路竖向规划设计:
道路竖向规划设计充分考虑地块内土方量填挖的大小,以雨水就近排放为原则,并同时考虑到道路的行车要求,结合现状地形尽可能减少土方开挖,以保护自然土壤,减少水土流失,同时降低工程造价。规划道路纵坡坡度不超过8.0%,最小道路纵坡不小于0.3%。


平交口及渠化:
片区内城市道路交叉口采用立体交叉的主要有108外绕线与桥东街交叉口、108外绕线与顺城东街交叉口;环城东路主线跨线桥与顺城东街交叉口、新华街交叉口及桥东街交叉口;铁路涵洞主要有经二路口、经三路口、经五路口、经六路口、经九路口和经十路口;其他均采用平面交叉方式。


社会停车场 :
规划社会停车场共4处,占地1.96公顷。
设施名称 所在地块 用地面积(hm2) 备注
社会停车场1 A-03-04 1.27 规划新增
社会停车场2 B-02-05 0.36 规划新增
社会停车场3 C-03-04 0.13 规划新增
社会停车场4 E-01-01 0.20 规划新增


交通设施管控:
1、严格控制片区控规确定的交通设施用地。
2、地块的机动车位配置参照《晋中市规划管理技术规定》执行。停车方式可根据具体情况在停车容量满足要求的条件下采用地面、地下和立体停车方式。
3、所有停车场均应为残疾人提供不小于总数的1.5%的停车位,专位专用。
4、公共交通线网密度达到3.0km/km2。公交停靠站结合现状公交线路及《晋中市城市公共交通规划》设置。在路段上,同向换乘距离不应大于50米;异向换乘距离不应大于100米;对置设站,应在车辆前进方向迎向错开30米。在道路平面交叉口和立体交叉口上设置的车站,换乘距离不宜小于150米,并不得大于200米。
5、道路断面一般包括车行道、非机动车道和人行道,并根据需要设置分隔带、设施带。特殊情况下,可布置高架道路、匝道、地道敞开段、人行天桥等设施。机动车道宽度为3.5-3.75m/条;非机动车道宽度为1 m/条(第一条车道宽度为1.5m);一般情况下人行道净宽度不小于3m,最小不小于2m。
地块的机动车出入口管控:

(一)禁止机动车开口规定
1.严格控制在城市主干道上直接设置机动车出入口。
2.城市道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸80-100米范围内,向次干道方向延伸60米范围内,向支路延伸20米范围内,为禁止开设机动车道出入口路段。如确需在上述路段内设置机动车道出入口,只能设置右转出入口,出入口位置应保持距交叉路缘线切角弧线切点20米以上的距离。
3.机动车停车场出入口不宜设在城市主干路两侧,如确需设置,应执行右进右出的交通管制。
4.距公园、学校、幼儿园等出入口不应小于20米,公交车站10m范围内不得设置地块机动车出入口。
5.地块机动车出入口之间的净距不得不小于20米。
6.轨道交通车站行人出入口、人行过街设施(天桥、地道)30米范围内不得设置地块机动车出入口。
7.铁路道口50米范围内不得设置地块机动车出入口。
8.桥梁、隧道引道范围内不得设置地块机动车出入口,距其端点50米范围内不宜设置地块机动车出入口,若确实需要,应设置右进右出出入口。坡度大于2%的桥梁、隧道引道端点50米以内不得设置机动车出入口;坡度在1%-2%之间的坡道范围内不宜设置机动车出入口。
9.慢行专用通道沿线禁止开设地块机动车出入口。

(二)地块出入口方位
一般情况下,每个地块至少设置一个车辆出入口,当居住用地≥3公顷,其它公共活动用地≥1.5公顷时,须在不同道路上设两个车辆出入口。
其它道路交通管控:
(一)在公共场所和人行横道处须考虑无障碍设计,以满足残疾人出行的需要。
(二)规划道路控制点坐标与高程以实际施工坐标与高程为准。


片区控规确定的公共服务设施管控:
(一)片区控规确定的公共服务设施须严格控制,原则上不做调整。确需调整的,须依据《晋中市控制性详细规划审批实施办法》,严格履行相关程序。
(二)建设准则深化落实控制的居住区级公共服务设施。规划新增的幼儿园须设置独立用地;居住区卫生中心、居住区文化中心、居住区福利院、居住区街道办、派出所和居住区体育场馆等公共设施有条件单独设置时,应控制其用地面积与建筑面积;无条件单独设置时,应控制其建筑面积,并可与其他建筑合建。

街区A:
规划2处公厕,位于01-04、02-08地块。
规划1处换热站,位于02-07地块。
规划1处幼儿园,位于02-06地块。
保留1处中学(榆次区第一职业中专学校),位于03-03地块。
规划1处邮政所,位于03-01地块。
规划1处开闭所,位于03-03地块。
规划1处燃气调压站,位于02-01地块。
规划1处公共停车场,位于03-04地块。
规划1处消防站,位于03-06地块。

街区B:
规划1处医院,位于02-04地块。
规划1处居委会,位于02-07地块。
规划1处青少年活动中心,位于02-07地块。
规划2处幼儿园,位于01-02、02-10地块。
规划1处小学,位于01-05地块。
规划1处公厕,位于02-08地块。
规划2处换热站,位于01-02、02-09地块。
规划2处开闭所,位于01-02、02-14地块。
规划2处燃气调压站,位于01-04、02-11地块。
规划1处公共停车场,位于02-05地块。

街区C:
保留1处幼儿园,位于02-03地块。
规划1处换热站,位于02-01地块。
规划1处开闭所,位于02-03地块。
规划1处燃气调压站,位于02-01地块。
规划1处公共停车场,位于03-04。

街区D:
规划1处公厕,位于01-01地块。
规划1处轨道交通场站,位于01-01地块。
街区E:
保留2处加油站,位于01-06、01-07地块。
规划1处公共停车场,位于01-01。


地块配套公共服务设施管控:
(一)管控规定
1、地块配套的公共服务设施主要包括:小区居委会兼服务站、小区文化活动站、小区卫生站、小区体育运动场、小区菜市场、储蓄所、邮政所等设施。
2、该配套公共设施在图则中采用符号表示,位置可在地块内根据修建性详细规划作适当的调整,但不得随意转移、减少数量或压缩规模。确需调整的,须依据《晋中市控制性详细规划审批实施办法》履行相关程序。
3、在进行成片开发时,地块配套公共设施的位置可在开发范围内适度转移、合并,但不得随意压缩规模。
4、界区内地块配套设施设置及规划控制详细见街区建设准则“配套公共服务设施控制一览表”。


(二)管控内容
1、A街区
规划2处公厕,位于01-04、02-08地块,用地面积为60-100㎡/处。
规划1处换热站,位于02-07地块,建筑面积为300-400㎡/处。
规划1处幼儿园,位于02-06地块,用地面积为2146㎡。
保留1处中学(榆次区第一职业中专学校),位于03-03地块,用地面积为25740㎡。
规划1处邮政所,位于03-01地块,用地面积为400-500㎡/处。
规划1处开闭所,位于03-03地块,建筑面积为200-300㎡/处。
规划1处燃气调压站,位于02-01地块,建筑面积为20㎡/处。
规划1处公共停车场,位于03-04地块,用地面积为12710㎡。
规划1处消防站,位于03-06地块,用地面积为4007㎡。

2、B街区
规划1处医院,位于02-04地块,用地面积5378㎡。
规划1处居委会,位于02-07地块。
规划1处青少年活动中心,位于02-07地块,用地面积为8000-12000㎡/处。
规划2处幼儿园,位于01-02、02-10地块,用地面积为3000-6000㎡。
规划1处小学,位于01-05地块,用地面积为13306㎡。
规划1处公厕,位于02-08地块,用地面积为60-100㎡/处。
规划2处换热站,位于01-02、02-09地块,建筑面积为300-400㎡/处。
规划2处开闭所,位于01-02、02-14地块,建筑面积为200-300㎡/处。
规划2处燃气调压站,位于01-04、02-11地块,建筑面积为20㎡/处。
规划1处公共停车场,位于02-05地块,用地面积为3551㎡。

3、C街区
保留1处幼儿园,位于02-03地块,用地面积为2800-4000㎡。
规划1处换热站,位于02-01地块,建筑面积为300-400㎡/处。
规划1处开闭所,位于02-03地块,建筑面积为200-300㎡/处。
规划1处燃气调压站,位于02-01地块,建筑面积为20㎡/处。
规划1处公共停车场,位于03-04,用地面积为1300㎡。

4、D街区
规划1处公厕,位于01-01地块,用地面积为60-100㎡/处。
规划1处轨道交通场站,位于01-01地块,用地面积为174147㎡。

5、E街区
保留2处加油站,位于01-06、01-07地块。
规划1处公共停车场,位于01-01,用地面积为1999㎡。

绿地系统规划:
公园绿地设12处,用地面积3.86公顷,人均公共绿地面积达到1.61㎡。
其中2处居住小区公园,合计1.48公顷;4处街头绿地,合计1.16公顷;1条绿道(含6块绿地),合计1.22公顷。
根据片区人口容量与街区人口分布情况,按照人均1.5㎡以上,计算各个街区需配建的居住区级公园规模,根据项目建设实际情况,结合各街区现状,落实社区公园和街头绿地。
防护绿地主要为主、次干道防护绿带,规划两侧为9-15米不等的防护绿地,防护绿地用地面积约37.84公顷。


给水工程:
(1)水源
规划区用水由城市供水管网系统供给。规划区位于晋中市城区的东部,规划区水源由城市自来水厂第二水厂供给。
(2)供水系统
规划区共设两套供水系统,即城市供水系统和中水回用系统(预留)。生活用
水和消防用水共用一套供水管网。每120m之内设地下式消火栓一座,并尽量靠近道路交叉口和大型公共设施。
供水管网沿道路环枝状敷设,保证供水可靠性。
(3)管道敷设方式
管材采用给水硬聚氯乙烯PVC管。供水管道主要敷设在人行道或绿化带底下,管道时变化系数为1.6,经计算供水管径为DN150-DN500。


污水工程:
(1)排水体制采用雨、污分流制。
(2)片区内各地块主排水方向为由北向南统一收集后经顺城街污水干管收集排入北干渠。
(3)城市综合生活污水量(居住、公共设施)按城市综合生活用水量的85%确定、城市工业废水量按城市工业用水量的70%确定。

雨水工程:
(1)排水体制采用雨、污分流制。
(2)雨水最终排入潇河。
(3)设计参数
雨水设计流量按以下公式进行计算:
Q=ψ×q×F(l/s)
其中:ψ—地面径流系数,加权平均取0.6
F—汇水面积
q—设计暴雨强度,
规划区采用晋中市暴雨强度公式(《晋中区暴雨强度公式修订报告》)
1695.878(1+0.920lgP)
q = (t+10.095)0.824
式中:q――暴雨强度〔单位:升/(秒•公顷)〕;
P――重现期(单位:年);
t――降水历时(单位:分钟)。
(4)雨水系统规划
规划区范围内雨水主干管沿城市主干道敷设,管径根据雨水量及管道坡度计算,设计流速不小于0.5m/s。

供热工程:
(1)热源与供热分区
该区属城南城供热分区,是国电榆次热电厂的供热范围。国电榆次热电厂位于中心城区南部,规划总装机1980MW,现状一期工程装机为2*330MW,设计供热面积1050万平方米,实际供热面积约786万平方米。按照以热定电的原则,规划期内对国电榆次热电厂进行扩容,扩容后总供热能力不低于4*330MW。供热面积不低于2100万平方米。
(2)热负荷预测
参照《城市热力网设计规范》(CJJ34-2002)、《民用建筑节能设计标准》(JGJ26-95)等国家规范和标准,并结合《晋中市集中供热专项规划》,住宅建筑热指标取45W/㎡,公共建筑热指标取65W/㎡,其他建筑热指标取70W/㎡,规划区总热负荷为64.38MW。
(3)热力站
每座热力站供热规模约为15-20万㎡建筑面积,热力站建筑面积300~400㎡。本规划区共设置换热站4座。
(4)管网规划
供热管网采用二级管网,由热源厂经一次管网输送至换热站,经换热站换成低温热水至用户。
供热管道呈枝状敷设,供热管道采用预制直埋保温管,保温材料为聚氨酯泡沫塑料,供水管道耐温150℃,回水管道耐温100℃,外护高密度聚乙烯套管。


燃气工程:
(1)气源
气源由环城东路和顺城街的规划市政燃气管网引入。
(2)用气指标
各类用户用气指标采用《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)有关用气定额,结合国内类似区域用气情况确定。低热值QL=32.762MJ/NM3,规划总户数为8725户。
居民用气指标按:2300MJ/人.年
公建用气指标按:居民生活用量40%计算
未预见用气量:上述用气量的10%。
(3)规划总用气量
居民用气量:168.49万m3/d
公建用气量:67.4万m3/d
未预见用气量:23.59万m3/d
总用气量: 259.48万m3/d
(4)供气系统
本规划采用中压一级和中、低二级混合的供气系统,中压管网引入至各地块调压箱(柜),由调压箱(柜)将中压降为低压,低压管网接至各用户,管网成环枝结合,以保证供气可靠性。中压管网供气压力为0.4Mpa。调压站服务半径为0.5-1km


供电工程:

(1)电源
片区电源由东郊110KV市政供电管网提供。
(2)用电指标
居住建筑面积:240千伏安/万㎡;公建建筑面积:500千伏安/万㎡;仓储建筑面积:90千伏安/万㎡;市政建筑面积:180千伏安/万㎡;道路用地:15千伏安/公顷;绿地:9千伏安/公顷。
(3)中压配电网
规划区内的中压配电网为10千伏配电网,共规划4处开闭所,每座开闭所占地180m2。单座开闭所出线总负荷控制在1.2万千伏安之内,总装设变压器容量控制在2.4万千伏安以内,开闭所的单条出线装设变压器容量一般为1600-5000千伏安。
如用户装设变压器容量低于1600千伏安,可考虑由公用架空线路或者环网柜供电;如用户装设变压器容量高于5000千伏安,可考虑由变电站10千伏专线或更高电压等级供电。
(3)路灯规划
规划区内所有道路均应采用路灯照明,主干道照明照度为10~15Lx,支路5~10Lx。


通信工程:
(1)通信线路由顺城街、环城东路现状通信线路引接,沿规划道路设地下联建主干管线。主要道路全部敷设弱电管道,其中主干道设置12孔,支路6孔,各种信息线路全部进入管道,尽可能采用大容量的光缆作为传输媒介的节省路由。支路敷设弱电电缆,弱电线路敷设在路西(北)一侧。
(2)电信指标
每部电话的服务面积:办公25㎡,多层住宅80㎡,高层住宅100㎡,仓库200㎡,旅馆40㎡,商业40㎡,托幼90 ㎡,医院120㎡,学校100㎡,文化120㎡。
(3)电信电缆交接间规划:区内每600户住宅、大型公建或公建群和独立的厂区应设置一处电信电缆交接箱,配置电信电缆交接间,电信电缆交接间应设置于建筑物首层,建筑面积15~20m2。


环卫工程:
(1)公厕
居住用地每平方公里3-5座,公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地每平方公里4-11座;交通设施用地、绿地每平方公里5-6座。公厕建筑面积根据现场用地情况、人流量和区域重要性确定。共规划4处公厕,公厕宜与环卫工人作息场所,垃圾收集站合建。
(2)废物箱
居住用地每平方公里3-5座,公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地每平方公里4-11座;交通设施用地、绿地每平方公里5-6座。公厕建筑面积根据现场用地情况、人流量和区域重要性确定。公厕宜与环卫工人作息场所,垃圾收集站合建。
(3)垃圾清运及处理
垃圾日排出重量计算:
G=F·C·K1·K2
G为垃圾日排出重量(t/d);K1为垃圾日排出重量不均匀系数K1=1.1—1.15;K2为居住人口变动系数K2=1.02—1.05;F为收集范围内居住人口数量(人);C为实测人均垃圾排出重量[t(人·d)]。取人口数量:10万人;K1=1.1—1.15;K2=1.02—1.05;实测人均垃圾排出重量:1.2kg。
采用一级、二级相结合的清运方式。
一级清运方式指各单位、小区设置垃圾收集点,由专业清运公司定时定点上门收集,直接运至垃圾处理厂。
二级清运方式指生活垃圾运往密闭的垃圾收集站(转运站),再由垃圾收集站(转运站)运往无害化处理场。收集站服务半径为400-1000m。本片区无转运站。
(4)环卫所
基层环境卫生机构应设有相应的生活设施,其用地面积和建筑面积应按管辖范围和居住人口确定。基层环境卫生机构,每个用地面积400㎡,建筑面积200㎡,修理工棚面积150㎡。
环境卫生清扫、保洁工作人作息场所面积和数量的设置,一般以作业区域的大小和环境卫生工人的数量计算。每个作息场所的卫生清扫、保洁工人平均占有建筑面积4㎡/人,空地面积25㎡。


防灾体系:
1、防灾不仅仅指防御或防止灾害的发生,实际上应包括对灾害的监测、预防、防护、抗御、救援和灾后恢复重建等多方面工作。本规划着重于防灾工程设施建设的硬件部分;
2、规划区的防护绿地、广场、开敞空间等旷地既是美化环境,也是灾害发生时的临时避难场地,疏散半径为1~1.5km以内;公园、绿地、广场、学校体育场等场地作为避难场所。紧急应急避难场所用地指标为:1.5-2.0平方米/人,最低不低于1.5平方米/人。固定应急避难场所用地指标为:2.0-3.0平方米/人。
3、规划区内主、次干道作为区域性疏散道和防灾供应道和救援道,支路为内部疏散道和防灾供应道和救援道,这些道路两侧建筑高度与道路宽度比应符合国家有关防灾要求。


消防规划:
1、消防站:规划在顺城东街与经二路交叉口西北角规划1处消防站用地,占地0.4公顷,服务于规划区。
2、消防用水:结合给水规划,在建设区形成环状管网,增大供水能力,保证消防时供水的安全性。给水管网供水压力要保证市政消火栓流量不小于10升/秒,压力不低于100KPa。增设消火栓,新建和改造的道路的配水管上均应按120米间距配套建设市政消火栓。
3、消防车道:从消防角度进行道路设计与改造,消防车道中心线间距不宜大于160m,宽度不宜小于3.5,尽端式通道设回车道或面积不小于15x15m的回车场。


抗震规划:
1、坚持“以防为主,防、抗、救相结合”的基本原则;
2、按照《中国地震烈度区划图(1990)》标定本规划区地震基本烈度为8度;
4、建设工程按国家颁布的《建筑物抗震设计规范》进行抗震设计和建设,设计抗震烈度达到8度;新建建筑应严格按国家抗震规范进行设计、施工,并积极使用防火材料;
3、城市生命线工程设施均按8度抗震烈度设防;城市生命系统的一些节点如桥梁、重要管线接口,须进行重点防灾处理;
5、对易发生次生灾害的单位和部门,要进行合理的规划布局,另外要进行抗震加固,加强地震火灾源的消防、抗震措施,如加油站、天然气储配站等,以减少次生灾害的发生和损失。


地质灾害防治规划:
1、规划范围内工程地质情况良好,未发现滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害,无明显地质灾害点,但仍应作好相应的地质灾害预防措施。
2、工程建设加剧、引发地质灾害的可能性及危害程度预测评估:
(1)规划区现状地质灾害不发育,工程建设不会加剧现有地质灾害。
(2)大规模切、填方等工程建设有可能引发切方边坡滑坡、崩塌、填方边坡滑坡等地质灾害,可能性中等至大。
3、地质灾害防治
切实加强地质灾害防治,避免和减轻地质灾害造成的损失,维护人民生命和财产安全,保障建设工程顺利进行,达到防灾减灾的目的。
(1)相关部门在审批项目时,要把地质灾害危险性评估作为审批的一项重要内容。工程建设应当在可行性研究阶段进行地质灾害危险性评估,并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分。建设项目规划设计中,尽量根据地形调整场坪标高,降低引发地质灾害的可能性及危险性。
(2)建设工程主管部门应与国土资源部门加强对开展过地质灾害危险性评估工作的相关建设项目进行检查,确保评估工作中提出的防灾工程措施在建设过程中得到落实。
(3)施工前做好岩土工程详细勘察,查明岩土体性状、地下水埋藏深度以及隐伏岩溶发育分布情况等,对不利因素采取有效工程措施进行处理。


人防工程规划:
1、人防规划遵循“长期准备、重点建设、平战结合”的方针;应重点保护给水、电力、电信、道路、桥梁、交通枢纽等生命线工程;
2、规划区内新建民用建筑必须配建人防工程,10层以下的民用建筑,按地面第一层建筑面积修建防空地下室。10层以上(含10层)的民用建筑,按照不小于总建筑面积的4%配建人防建筑面积。
3、规划区内本着安全、经济、便于开发利用的原则,应按照一次性规划地面总建筑面积计算应建人防面积,集中修建地下防护建筑。


城市设计管控:城市设计界面管控
1、顺城东街东部两侧的防护绿带,是重要的城市门户区域,是标志性的绿色空间。规划要求营造沿顺城东街东部两侧的开敞空间和富有吸引力的景观。
2、沿环城东路和顺城东街两侧的建筑,造型应简洁、活泼、大方,充分展现其商业化特点。
3、沿主要道路建筑界面均应以面对城市主干路为重要的形体展开面加以设计与控制,重要单体建筑造型美观大方,突出个性形象,建筑群体则应整体效果统一、协调,形成有节奏,有韵律的沿路建筑空间展开画面。
建筑形态色彩管控-
1、居住建筑的建筑形式采用转折条式和一般条式结合,形成围合的建筑群落;墙面色彩素雅,一般处理为浅黄色或浅灰色,点缀深暖色线条或色块。
2、中心区商业金融和文化娱乐建筑的建筑风格应现代、明快,建筑色彩采用浅暖色,色彩可丰富、多样,力求形成热闹、繁荣气氛。
3、行政办公建筑色彩为暖灰色或采用暖色基调配以白色线条的色彩处理手法,使人感到较高的品位和档次。建筑形式具亲和力,平面上和立面上处理要求考究,轮廓线丰富,细部处理精细,体现庄严、宁静与祥和感。
街道设计管控-
1、街道应建立良好的空间序列和形体秩序,空间尺度宜人,街景错落有致。应做好街道的绿化,应注意草坪以及速生和遮蔽性效果好的树种配置,应设置生动雅致的环境艺术品。
2、街道的广告牌、宣传牌、标志牌必须统一设计,要与周围的空间环境相协调,不得随意挂立和破坏景观。各种环境小品设施,必须纳入统一管理。
3、公共建筑应采用现代风格,不宜仿古。公共建筑的色彩以淡雅为主调,作为重点景观的公共建筑的造型和色彩应突出个性和特色。
4、公共建筑群体的规划和设计必须强调整体效果,要按照谦让原则突出重点,注重和谐统一。
5、景观和空间环境设计应力求反映地方的历史和文化特色。要建立完善的人行系统,要健全人、车交通设施和管理规划。交通管理设施要美观和醒目。
公共绿地设计管控-
1、充分体现片区生态景观效果,突出宜居城市内涵。
2、公共绿地设计要突出各自特色。园林建筑要简洁明快,朴实大方,要体现时代气息。
3、应以乔木和小型草坪为主,适量配置休息和环境艺术小品。乔、灌木宜成丛布置,要留出足够的景观视廊。


四线管控规划:
红线管控-干道按照道路规划表控制红线宽度,建筑后退按照相应图则的规定进行控制。在具体建设管理过程中,根据实际情况和用地规模性开发的要求,支路的线位可以进行调整,调整后的两侧用地开发强度应符合规划控制要求。

绿线管制-绿线范围内所有的树木、绿地、植被、绿化设施等,任何单位和个人不得擅自移植、砍伐、侵占和破坏,不得改变其绿地用地性质。

黄线管制-规划的市政基础设施等均为黄线。包括消防站、公交车站、取水工程设施、污水处理设施、垃圾转运站、变电站、高压线走廊、防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等。
在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可,并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的,应当依据有关法律、法规办理相关手续。

因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的,应当依法办理相关审批手续。
紫线管制-城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

在城市紫线范围内进行新建或者改建各类建筑物、构筑物和其他设施,对规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施进行修缮和维修以及改变建筑物、构筑物的使用性质,应当依照相关法律、法规的规定,办理相关手续后方可进行。
本次规划范围内文保单位有龙王庙和源池两处,规划建议将雨花宫旧址、文昌阁、永济古庙、造纸厂旧址作为历史建筑或遗迹加以保护。

看完记得给身边的亲友们看看!

传递正能量,拒绝冷漠!

领导说了!

您点一个

小编的工资就涨五毛

来源:榆次吧、发现晋中


榆次、太谷、祁县、平遥、灵石、榆社、左权、和顺、寿阳、介休、昔阳的老乡赶紧扫描下方二维码加入我们了!

朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规