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重磅!墨尔本空置房破2万套,你想缴额外税费还是躺收租金?

楼主:澳中商圈 时间:2020-09-16 16:34:03





最新出炉的墨尔本空置房产报告显示,墨尔本内城区空置房屋数量多达2万套,但从明年起,维州政府将开始征收房屋空置税,预计可从墨尔本一些闲置房屋数量高的地区获取数千万澳元的税收。


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澳洲空置房,10年增20万套

综合《时代报》、《先驱太阳报》报导,根据用水使用情况,墨尔本空置房产报告发现,墨尔本大都市区空置房屋多达2万套。其中墨尔本议会管理的街区有超过2500套房产空置,其中大部分为高层公寓。新的空置税法规给墨尔本议会所在街区带来的打击也是最大的。



在Moonee Valley市政厅管辖地区(包括Essendon、Moonee Ponds、Ascot Vale、Avondale Heights和Flemington的部分地区),至少有1700栋空置房屋。


Moonee Valley市政厅管辖地区



另外,在墨尔本内城北部的Yarra City 市政厅管辖范围内(包括Fitzroy、North Carlton、Collingwood和Richmond),空置房屋超过1000栋;Glen Eira市和Port Phillip市分别有近1300栋闲置住房。


Yarra City 市政厅管辖范围



值得一提的是,据2016年人口普查数据显示,较10年前相比,澳洲空置房屋的数量新增了20万套。


2
维州政府呼吁 尽快出租或出售

维州政府计划于明年1月1日起,针对一个财年内空置超过6个月的房产实施房产空置税。同时,这也意味着对于在房产内未住够6个月的房主来说,他们需要支付相当于房地产资本增值的1%,这次新规涉及维州政府旗下的16个地方政府。


墨尔本16个地方政府管辖地区的闲置房屋数量



维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)说,这一税收将向“储备土地”(land banking)的房地产所有者发出一个强烈的讯息,那就是他们需要卖掉或出租这些房屋。



他表示,“如果你在这些地方政府管辖地区拥有房产,却将其闲置,无人能从中获益,那你需要去找中介谈一谈,否则就会收到税单。这是向房地产市场发出的一个强有力的信号:现在有如此多的人难以进入这一市场,在这种情况下不应该将房屋闲置。”


虽然这项新税收有望在未来的4年内给维州政府带来超过8000万元的税收收入,州长鼓励房主将空置房出租或出售,而不是为政府提供收入。



不过,也有一些房产可以免除新的税收,例如作为遗产的房产、度假屋、第二住宅及正在翻新的房产。


近年来火热的Airbnb也是一个出租空置房产的好选择。以墨尔本平均房租来计算,两房一厅一卫浴,一周租金约在$500澳币之间。但以Airbnb来看,平均一天租金为$350澳币,两个人以上价格会再增加,并且出租效率极高,唯一需要的妥善的管理与清洁。但是有一点大家需要注意,虽然包括被登记作为Airbnb的度假屋与第二住宅可以免于缴纳新税,但这些房产依然需要至少使用半年及以上。


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公寓建设热潮不减 起重机使用数量创纪录

虽然新的税务政策对墨尔本的房产建设不友善,但最新数据显示,目前墨尔本房屋建设工地上使用的起重机数量达到了165台的创纪录水平,公寓建设的热潮仍在持续。



据Urban Melbourne网站的数据显示,墨尔本今年房屋建设中使用的起重机数量增加了18%,高层商业项目中使用的起重机翻了一番,达到了21台。 起重机运营商们表示,在中央商务区(CBD)以外房屋开发的带动下,从2013年以来,起重机的数量猛增了70%。



起重机运营商们表示,在中央商务区(CBD)以外房屋开发的带动下,从2013年以来,起重机的数量猛增了70%。General Cranes公司总经理George Micevski也表示,“多年前,修建高层建筑所用的起重机主要在CBD可以看到,但现在在其它城区也能见到了。” 目前他们公司的起重机在明年几乎已经被预订满了,这是很不寻常的。为了满足客户的需要,他们甚至最近购进了来自俄罗斯和韩国的起重机来维持建设需求。


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快速出租空置投资房的六种方式


如何才能快速地将空置的投资房出租出去,避免进一步损失呢?  Property Market Insider网主编Nila Sweeney提出了她的六点建议:


Property Market Insider网主编Nila Sweeney

1
向你的房产经理了解详情

一旦你的房子空置,立即与房产经理联系。了解自己的房子能够以怎样的方式出租来得到最大利润,如何做才能房子对租客更有吸引力,以避免另一个星期的空置?


2
评估你的租金要价

房子空置不会有任何收入,降低租金虽然损失了一些,但仍会有钱入账,总比一个星期甚至一个月收不到租金好。根据你所在市场的饱和程度,你可以考虑将租金每周降低10澳元,甚至50澳元,以使你的房子对那些预算有限的租户更具吸引力。


3
作为对签租约的鼓励,提供一周或两周租金减免

如果你所在的区正有大量的房子在出租,那么你可能需要采取一些手段,并考虑提供一周或两周的租金减免,以便让租户签定租约。这样做你虽然有亏损,但这衹是短期的。


4
供一年的付费电视或Netflix订阅

花几百元钱,你可以诱使你的租户签定租约,在竞争中取得优势。


5
升级房子中过时的功能

简单的美化修缮房屋,如刷新漆,更换新浴帘或百叶窗,可使你的房子对租户更具有吸引力。


6
考虑将你的房子同时在其它代理公司挂牌出租

这个简单的策略涉及让另一个房地产代理公司以其代理商的名义列出你的房子,但仍由你的房产经理管理。这样做可以增加你房子的曝光度,但这衹有在你的房产经理与其它代理公司有良好关系的情况下才能有效。




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