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白石洲旧改具体规划曝光!计容建面近350万平!堪称旧改航母!

楼主:置业龙华 时间:2020-09-16 16:41:43


2017年6月15日

市规划国土委南山管理局发布

《关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)》的公示

该片区正是大众熟知的“白石洲”!!!

等了这么久

历经百转千回

终于出具体规划了

.....

有木有一点小期待?




长期以来,和许多城中村一样,脏乱差成了白石洲的代名词,这个矗立在深圳“脸面”———深南大道旁的城中村,与深圳的形象越来越不相符。尤其是近几年,伴随着岗厦、大冲等大型城中村旧改的实施,白石洲旧改的呼声也越来越高。


早在2005年,深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作,但由于难度巨大,一直未能完成。直到2012年8月,成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组,其旧改进程才得以加快。


南山区城改办有关人士表示,关于白石洲旧改的调研等工作中途一直在有序进行,但旧城改造是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程,涉及领域多,法律性强,从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题,特别是白石洲最早由几个自然村组成,产权复杂,推进难度高于产权相对单一的城中村。南山区城改办此前也表示,若各方面工作进展顺利,白石洲旧改项目将争取在动工建设后10年左右时间全面完成更新改造。


(旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街)


更新大纲:


  • 更新单元用地面积480148.0平方米

  • 拆除用地面积459542.1平方米

  • 开发建设用地面积303793.7平方米

  • 计容积率建筑面积为3479550平方米


(点击图片查看大图)


其中,主要技术经济指标如下:


  • 住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米)

  • 商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米

  • 商务公寓1120000平方米

  • 社区体育活动场地用地18000平方米

  • 公共配套设施64550平方米

  • 地下商业建筑面积100450平方米

  • 地下市政交通设施25500平方米


(点击图片查看大图)


(点击图片查看大图)


项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

从深圳已过专项规划的项目体量来判断,目前已实施的大冲旧改是280万平米建面,壹城中心项目规划总体量是320万平米,对比白石洲项目都稍有逊色。


另外,截止日前,深圳已完成了三大城中村改造的专项规划方案公示:蔡屋围统筹片区规划总建面260万平米,湖贝统筹片区计容总建面约208万平米,对比来看,白石洲改造体量超了一个百万级项目。短期从“十三五”城市更新专项规划提到的重点更新单元,远期结合改造趋势和现状判断,这个体量都很难,白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份!


(周边在售楼盘价格,画面太美小编不敢看了!)



白石洲旧改的启动

对很多深圳人来说有种别样的情绪

一方面期待,一方面不舍


它脏乱差有目共睹

但当完全拆除的那一天

将埋藏着多少人的青春故事?


我们可以想象

改造之后白石洲又将成为第N个“万象城”

但那个有着强烈市井气息、移民文化烙印的白石洲

将不复存在

未来的深圳也许到处都是“万象城”

却不会再有一个白石洲



白石洲是一个容易让人陷进来的地方

它接纳着来自四面八方的深漂族

这里生活百态

...




 密集的握手楼把路挤成一条条幽暗的小巷 

 巷口不时会有一盏生锈的路灯微微发着光 

 抬头是密密麻麻纠缠在一起的网线 

 形成了一个巨大的蜘蛛网压在头顶 

...



 再往里走 

 一阵阵稀里哗啦的麻将声 

 在狭窄的巷子里回荡 

...

△租在白石洲的有企业老板、创业者、白领、工人、搬运工、清洁工等等,白石洲是深圳现存村口密度最大的城中村,但每个来到白石洲的人都能找到属于自己的角落。



自给自足,充满人情味


居民楼间一条不足三十米的小道里

有一条菜市场

行人摩肩擦踵在其中穿梭

停留交谈 讨价还价 挑挑拣拣

只为了下班之后可以回家做顿简单的家常菜

...

 但无论生活如何艰辛 

 他们都在认真的生活 

 早九晚五 

 日复一日 



 生活百态,充满电影色彩


沿街老式的杂货铺很多

所有东西都井然有序地排列在架子上

等待着光顾它的客人


不失情怀,童年的游乐园

△闻到隔壁家的饭香饿得缠着大人做饭


△独自帮家里人看铺专注地坐在门口看卡通片的小老板


△和大人们围坐在路边专心致志地看宽屏电视机


想着快点长大骑着车去更远的地方玩耍的男生们


 在这个日渐繁华和灯光璀璨的城市里 

 依旧有这么一群孩子 

 在灯光灰暗的小巷子里不惧黑暗的尽情奔跑与探险 

 游戏人间 


这里的生活,充满人情味


 夜晚的白石洲 

 像是大人和小孩的游乐园 

 人们三五成群地聚在巷口乘凉喝酒嗑瓜子聊天 

...

小店老板们聚在一起喝茶聊聊“发财路”

老太太推着小竹车哄着孙子孙女

老爷爷一边摇着蒲扇一边下棋

小姑娘们低声细语地坐在楼梯上聊着心事

小伙子们抽着烟专注地趴在桌球台上


吃喝玩乐,放松心情的好地方



大街上熙熙攘攘的人群里透出一片灯红酒绿的光

行色匆匆的小贩推着小车从巷子里出来

白石洲的夜生活就这样开始了

...




△生活在附近的上班族,只要不加班的时候就会与朋友聚在白石洲吃饭喝酒聊人生梦想。也正因此,偶然在白石洲沙河工业区的美食街上和朋友吃饭,发现了这里竟然有三间酒吧连在一起,店主分别是来自美国和意大利。





在这里生活的人来五湖四海

他们开着小店

卖着地道小吃

 每天准时准点来到这里摆摊等待着经过的人 

 从未缺席 





从高处俯瞰白石洲

虽然显得拥挤

却又恍惚中带着一股乡土气息

让置身其中的人倍感亲切


来自四面八方的深漂族白手起家的地方


在这里有着很多白手起家的人

不需要高学历的文凭

 只要有想法,敢行动,肯吃苦,能坚持 

 就能赚到钱 


上班族梦想起航的地方


习惯在夜晚的巷口里穿行的流浪猫

在台阶上看着夜归刚下班的路人

...

上班族们白天穿梭于深圳的优雅写字楼 

夜里形单只影地回到不见光的出租屋里

...

 晚上12点下班的你

已经习惯一个人形单影只的走在这个城市的大街小巷

偶尔冒着雨

往“家”的方向奔跑

...

 想要靠双手努力奋斗改变人生的欲望 

 是疲惫生活中的英雄梦想 

自强不息,顽强拼搏的地方


一些满怀雄心壮志的人来到这里打拼

有的人住了很久

有人的始终不能适应最后选择离开

离开的人有的过上了更好的生活

也有的人回到了来时的地方

 角落里总是堆满了被遗弃的家具 

...

从这里走出去并不难

从这里走到深圳最漂亮的海滨公园和豪华住宅也不远

但很多在这里生活过的人

却融入了深圳主流生活

学会了自强不息

...

 有幸福有落寞有热闹也有孤单 

 人情冷暖都在这里 





 但即使一批人走了 

 很快又有一批新人怀揣着梦想来到这里栖息 

 前人留下的脚印很快便会被新的掩盖 

 不留痕迹 


△Tips:走在白石洲的墙面随处可以看到招租广告,但许多不是假房源便是已经出租,白石洲总是不缺租客。住在这里的人告诉我,打电话看房,不管成不成交都要收10元的看房费。


生活百态,人情冷暖都在这里


无论是红灯区 还是廉价宾馆

无论是路边的大排档 还是角落里的士多店

无论是潮湿的菜市场 还是随意的一个水果摊

头顶随时被滴到空调水 地面凹凸不平的小巷子

雨季发霉的墙壁 昏暗的光线 生锈的铁门

无论是街头卖艺的人 还是路边摆摊的小贩

一个人孤独的晚餐 独自坐在街头望着手机发呆

...

那川流不息的城中村里

总散发出一股浓浓的生活气息




来源:腾讯房产深圳站、市规土委南山管理局、咚咚找房、南方都市报、深圳微时光、深圳新闻网

声明:本文不代表本平台观点,仅供读者参考。

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