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  • 发布时间:2020-11-17 07:38:04

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    澳洲房价下跌了


    说这些年,每次一提到房价,几乎都是涨涨涨的节奏,搞得大家只能一次次“望房兴叹”。不过今天小微要告诉大家的是:澳洲的房价跌了!


     

    澳洲统计局今天公布的数据显示,今年3月份,投资房贷在全部房贷中所占的比例下降了1.25%,达到48%。而在1月份时,这一比例还高达50%以上。


     

    投资房贷的降低也促使包括墨尔本在内的5大首府城市的房价应声下降

     

    根据房产数据分析机构CoreLogic最新的数据显示,墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯这几大城市的房价在当周下降了0.5%,在当月下降了0.9%



    对于这一次的房价下跌,不知道是不是政府的政策发挥了作用,因为在这些数据发布的一周前,联邦政府刚刚公布了最新财年的预算案,出台了针对房地产投资者的一系列严格政策,包括对外国买家征收$5000的空置税;海外物业持有者出售自住物业时,必须缴纳全额资本增值税(CGT);新开发的楼盘,海外买家只能购买50%的房源等。



    政府之所以如此针对外国买家,很可能是因为此前一些专家都在讨论,是不是大量的外国投资者、尤其是来澳洲买房的中国壕们,刺激了悉尼和墨尔本的房价飙升?



    2015-16年,外国人在澳洲获准购买的房产总值达到724亿澳元,比上一个年度增长了9%。

     

    去年,澳洲房产的海外资金比前年增长了19%,其中,超过一半的资金都来自中国。

     

    另外,在2015-16年外国人获批购买的43,000处澳洲房产中,有31,000是来自中国大陆的买家


     

    这些数据表明,澳洲政府在2015年初公布的措施对外国买家的需求影响甚微。

     

    不知道是不是因为这样,所以在这一次的财政案中,澳洲政府才会大力针对房产市场上的外国买家。



    另外,今年3月底,财政部长Scott Morrison发表了讲话,表达了对于投资房贷大幅增加的担忧,并指出,Australian Prudential Regulation Authority抑制危险贷款上涨的措施已经失效。


     

    此话一出,澳洲各大银行立即采取了相应措施,将投资贷款利率上调了0.25%,Australian Prudential Regulation Authority也要求各银行将只付利息不付本金的贷款(interest-only lending)所占比例限制在全部新住房贷款的30%以内。



    National Australia Bank还制定了一份机密的“黑名单”,名单上列出了上百个郊区,购房者如果在这些郊区买房,不仅需要交更多的首付,而且贷款的条件也更为严苛,其中就包括墨尔本的Docklands区。有些郊区甚至要求购房者交高达30%的首付。



    摩根大通提醒房屋投资者,做好准备,迎接高达3%的加息,并表示,目前的房产数据发出了一个强烈的信号:房地产市场的活跃度正在逐渐降低。



    其实,不久之前就已经有机构预测,澳洲房产市场的繁荣期已过,房价将会出现下跌。

     

    当时,花旗投资银行(Citi)的分析师在一份报告中指出,房地产市场火爆的助力因素正在被更严的贷款标准、更高的贷款利率、不断减少的外国投资以及住房供应量的增加所取代,即便是不断增长的人口,也阻挡不了房价下跌的趋势,未来18个月,澳洲房价的跌幅最高将达到7%!


     

    报告认为,鉴于悉尼和墨尔本的房价存在一定程度的泡沫,而不断增加的住房供应也在逐渐缩小与需求之间的缺口,因此这两地的房价很可能将得到遏制。



    在分析师看来,房价跌幅最大的将是墨尔本和布里斯班市中心区域的高层公寓,因为这些地方更可能出现供给过剩的情况。



    至于这些预测到底准不准,政府的种种措施是否能够彻底抑制房价的飙涨,还要等未来的数据证明。不过,这对于打算买房的人来说也许是个好机会,要知道最近澳元的汇率也降了,一直在5.1周边浮动:



    现在房价也跌了,估计又有一大波土豪们在赶来澳洲的路上了……

     

    编辑:小房子

    来源:The Age/SMH/AFR

    部分图片来自网络

     




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